1 080 000 €

T6 250 m²

GRASSE 06130

-5% vs marché

4 320 €/m²

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1 080 000 €

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Maison • 6 pièces • 250 m²

URGENT

GRASSE (06130) • Saint-Jacques

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin

DPE B 109 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison.06130 – GRASSE – EXCLUSIVITE - SAINT JACQUES / SAINT-ANTOINE – VUE MER IMPRENABLE – BASTIDE PROVENÇALE – PISCINE – TERRAIN DE 1 800 m² – 5 CHAMBRES – SANS VIS-À-VIS – VUE DÉ...

Quartier Saint-Jacques

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 080 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -41 538 €

Prix net vendeur 1 038 462 €

Frais de notaire +73 052 €

Émoluments 10 433 €

Droits & taxes 61 269 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 153 052 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 153 052 €

Capital à emprunter 1 153 052 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 782 €/mois	41 764 €/mois	1 157 688 €	119 942 €	3,15%
10 ans	10 117 €/mois	30 658 €/mois	1 214 040 €	176 294 €	3,20%
15 ans	7 317 €/mois	22 173 €/mois	1 317 060 €	279 314 €	3,30%
20 ans	5 965 €/mois	18 076 €/mois	1 431 600 €	393 854 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 167 €/mois	15 658 €/mois	1 550 100 €	512 354 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,06%

33 000 €/an

Rendement net

1,95%

après charges

Cashflow

-4 871 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 6p, GRASSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, GRASSE ↗ +2.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/06/2025	3 Av Vieux Colombier	3 810 000 €	297 m²	12 828 €
25/04/2025	103 Rte De Saint Mathieu	1 020 000 €	246 m²	4 146 €
17/12/2024	5 Tra Victor Hugo	340 000 €	200 m²	1 700 €
22/11/2024	88 Che Du Carignan Plascassier	1 533 000 €	250 m²	6 132 €
21/11/2024	63 Av Francis De Croisset	600 000 €	238 m²	2 521 €
20/09/2024	40 Che De La Cavalerie	1 580 000 €	221 m²	7 149 €
19/09/2024	81 Che De La Source St Jacques	800 000 €	295 m²	2 712 €
29/08/2024	6 Che Du Piechal	450 000 €	268 m²	1 679 €
25/07/2024	121 Rte De Plascassier	932 750 €	235 m²	3 969 €
23/07/2024	14 Che Acacias	1 090 715 €	225 m²	4 848 €
11/07/2024	71 Che De La Croix	880 000 €	245 m²	3 592 €
02/07/2024	96 Che Des Basses Moulieres	1 500 000 €	290 m²	5 172 €
17/06/2024	55 Che Des Poissonniers	449 964 €	249 m²	1 807 €
08/03/2024	36 Che Du Tignet	830 000 €	208 m²	3 990 €
12/02/2024	16 Che De Camperousse	510 000 €	280 m²	1 821 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).