1 698 000 €

Bien 255 m²

GRASSE 06130

N/A vs marché

6 659 €/m²

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1 698 000 €

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Bien • 8 pièces • 255 m²

GRASSE (06130) • Aspres

Construction 1988

DPE D 213 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Située dans un environnement très calme et dominant la vallée, cette belle propriété se compose de deux maisons en pierre indépendantes, entièrement rénovées en 2020. Une configura...

Quartier Aspres

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 698 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -80 857 €

Prix net vendeur 1 617 143 €

Frais de notaire +112 742 €

Émoluments 15 981 €

Droits & taxes 95 411 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 810 742 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 810 742 €

Capital à emprunter 1 810 742 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 644 €/mois	65 588 €/mois	1 818 096 €	188 429 €	3,15%
10 ans	15 887 €/mois	48 142 €/mois	1 906 440 €	276 773 €	3,20%
15 ans	11 491 €/mois	34 821 €/mois	2 068 380 €	438 713 €	3,30%
20 ans	9 368 €/mois	28 388 €/mois	2 248 320 €	618 653 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 115 €/mois	24 591 €/mois	2 434 500 €	804 833 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,98%

33 660 €/an

Rendement net

1,26%

après charges

Cashflow

-8 704 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 805 €/an

Charges copro. NR 1 530 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 356 €/an

GLI (2,5%) 842 €/an

Vacance locative 2 804 €/an

Total charges 10 487 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).