490 000 €
T5
130 m²
GRASSE
06130
-20%
vs marché
3 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
GRASSE (06130) • Le Plan
Terrain
3 500 m²
DPE
F
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 100 €
Prix net vendeur
468 900 €
Frais de notaire
+33 987 €
Émoluments
4 972 €
Droits & taxes
27 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 987 €
Capital à emprunter
523 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 263 €/mois | 18 979 €/mois | 526 092 € | 54 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 597 €/mois | 13 930 €/mois | 551 640 € | 80 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 598 500 € | 126 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 650 640 € | 179 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 232 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
17 160 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-2 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRASSE ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE PLAN DE GRASSE
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499 000 € | 3 564 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 GRASSE
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500 000 € | 3 472 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 GRASSE
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500 000 € | 3 472 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T5 GRASSE
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471 000 € | 3 541 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 GRASSE
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525 000 € | 3 723 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 GRASSE
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525 000 € | 3 723 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 GRASSE
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525 000 € | 3 723 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T6 LE PLAN DE GRASSE
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450 000 € | 2 813 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 GRASSE
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450 000 € | 2 813 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 GRASSE
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440 000 € | 3 056 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 GRASSE
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440 000 € | 3 034 € | 145 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 20b Bd Louis Barthou | 492 800 € | 116 m² | 4 248 € |
| 06/06/2025 | 62 Av Mal De Lattre De Tassigny | 380 000 € | 125 m² | 3 040 € |
| 03/06/2025 | 185 Rte D'auribeau | 771 900 € | 129 m² | 5 984 € |
| 21/05/2025 | 27 Che De Chateaufolie | 435 000 € | 118 m² | 3 686 € |
| 14/05/2025 | 9 Rue De L Esterel | 380 000 € | 119 m² | 3 193 € |
| 05/05/2025 | 85 Che Des Loubonnieres | 620 000 € | 126 m² | 4 921 € |
| 24/04/2025 | 40 Av De La Liberation | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 23/04/2025 | 139 Che De Saint Marc | 400 000 € | 114 m² | 3 509 € |
| 27/03/2025 | 26 Che Du Bois Fleuri | 1 355 000 € | 137 m² | 9 891 € |
| 12/03/2025 | 127 Che De Sainte Anne | 229 950 € | 140 m² | 1 643 € |
| 25/02/2025 | 124 Av De La Liberation | 700 000 € | 156 m² | 4 487 € |
| 17/01/2025 | 44 Che Des Basses Moulieres | 530 000 € | 109 m² | 4 862 € |
| 17/01/2025 | 107 Av Jean Maubert | 900 000 € | 105 m² | 8 571 € |
| 27/12/2024 | 39 Che De La Dragonniere | 708 400 € | 142 m² | 4 989 € |
| 19/12/2024 | 28 Rte De Pegomas | 400 000 € | 110 m² | 3 636 € |