2 875 000 €
T9
287 m²
GRASSE
06130
+103%
vs marché
10 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 875 000 €
Maison • 9 pièces • 287 m²
GRASSE (06130) • saint-francois
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 875 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-110 577 €
Prix net vendeur
2 764 423 €
Frais de notaire
+191 431 €
Émoluments
26 981 €
Droits & taxes
163 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 066 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 066 431 €
Capital à emprunter
3 066 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 36 653 €/mois | 111 070 €/mois | 3 078 852 € | 319 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 26 904 €/mois | 81 527 €/mois | 3 228 480 € | 468 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 19 459 €/mois | 58 967 €/mois | 3 502 620 € | 742 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 864 €/mois | 48 073 €/mois | 3 807 360 € | 1 047 573 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 742 €/mois | 41 642 €/mois | 4 122 600 € | 1 362 813 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,32%
37 884 €/an
Rendement net
0,84%
après charges
Cashflow
-15 832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 157 €/an
Charges copro. NR
1 722 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 652 €/an
GLI (2,5%)
947 €/an
Vacance locative
3 156 €/an
Total charges
11 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 229 à 344 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 3 Av Vieux Colombier | 3 810 000 € | 297 m² | 12 828 € |
| 25/04/2025 | 103 Rte De Saint Mathieu | 1 020 000 € | 246 m² | 4 146 € |
| 07/03/2025 | 2 Che Des Mas | 1 408 200 € | 324 m² | 4 346 € |
| 10/12/2024 | 4 Av Victoria | 3 025 000 € | 343 m² | 8 819 € |
| 22/11/2024 | 88 Che Du Carignan Plascassier | 1 533 000 € | 250 m² | 6 132 € |
| 21/11/2024 | 63 Av Francis De Croisset | 600 000 € | 238 m² | 2 521 € |
| 19/09/2024 | 81 Che De La Source St Jacques | 800 000 € | 295 m² | 2 712 € |
| 29/08/2024 | 6 Che Du Piechal | 450 000 € | 268 m² | 1 679 € |
| 25/07/2024 | 121 Rte De Plascassier | 932 750 € | 235 m² | 3 969 € |
| 11/07/2024 | 71 Che De La Croix | 880 000 € | 245 m² | 3 592 € |
| 02/07/2024 | 96 Che Des Basses Moulieres | 1 500 000 € | 290 m² | 5 172 € |
| 17/06/2024 | 55 Che Des Poissonniers | 449 964 € | 249 m² | 1 807 € |
| 12/02/2024 | 16 Che De Camperousse | 510 000 € | 280 m² | 1 821 € |
| 26/06/2023 | 162 Rte D'auribeau | 2 793 430 € | 243 m² | 11 496 € |
| 15/06/2023 | 62 Av De La Bastide | 2 850 000 € | 320 m² | 8 906 € |