405 000 €

GRASSE 06130

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405 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces

GRASSE (06130)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 405 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 286 €

Prix net vendeur 385 714 €

Frais de notaire +28 281 €

Émoluments 4 174 €

Droits & taxes 22 757 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 433 281 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 433 281 €

Capital à emprunter 433 281 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 179 €/mois	15 694 €/mois	435 036 €	45 084 €	3,15%
10 ans	3 802 €/mois	11 521 €/mois	456 240 €	66 288 €	3,20%
15 ans	2 750 €/mois	8 333 €/mois	495 000 €	105 048 €	3,30%
20 ans	2 242 €/mois	6 794 €/mois	538 080 €	148 128 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 942 €/mois	5 885 €/mois	582 600 €	192 648 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,03%

après charges

Cashflow

-2 549 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 3p, GRASSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, GRASSE ↘ -1.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, GRASSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, GRASSE

3 152-3 302€

195j

3 317-3 467€

84j

3 527-3 677€

168j

3 653-3 803€

103j

3 789-3 939€

206j

3 939-4 089€

77j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).