298 000 €

T4 59 m²

GRASSE 06130

+3% vs marché

5 051 €/m²

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298 000 €

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Maison • 4 pièces • 59 m²

GRASSE (06130) • Aspres

Niveaux 3

Copropriété 56 lots

Piscine Garage

DPE C 157 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

BAISSE DE PRIX !! CHARMANTE MAISON MITOYENNE – 3/4 PIÈCES – DOMAINE AVEC PISCINE.Située dans un environnement verdoyant et paisible, au sein du recherché Hameau des Myrtes à Grasse...

Quartier Aspres

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 298 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 190 €

Prix net vendeur 283 810 €

Frais de notaire +21 291 €

Émoluments 3 197 €

Droits & taxes 16 744 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 319 291 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 319 291 €

Capital à emprunter 319 291 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 816 €/mois	11 564 €/mois	320 544 €	33 183 €	3,15%
10 ans	2 801 €/mois	8 488 €/mois	336 120 €	48 759 €	3,20%
15 ans	2 026 €/mois	6 139 €/mois	364 680 €	77 319 €	3,30%
20 ans	1 652 €/mois	5 006 €/mois	396 480 €	109 119 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 431 €/mois	4 336 €/mois	429 300 €	141 939 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,61%

7 788 €/an

Rendement net

1,63%

après charges

Cashflow

-1 429 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 649 €/an

Charges copro. NR 354 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 545 €/an

GLI (2,5%) 195 €/an

Vacance locative 649 €/an

Total charges 2 542 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Maison 4p, GRASSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, GRASSE ↗ +2.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GRASSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 LE PLAN DE GRASSE	316 000 €	4 514 €	70 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	69 Che Des Canebiers	2 800 000 €	40 m²	70 000 €
27/06/2025	69 Che Des Canebiers	2 800 000 €	44 m²	63 636 €
16/06/2025	90 Av Georges Pompidou	251 750 €	40 m²	6 294 €
13/06/2025	42 Che Du Grand Chene	467 000 €	72 m²	6 486 €
26/05/2025	132 Bd Emmanuel Rouquier	313 500 €	65 m²	4 823 €
20/05/2025	81 Che Des Poissonniers	104 832 €	79 m²	1 327 €
19/05/2025	132 Bd Emmanuel Rouquier	258 000 €	45 m²	5 733 €
28/04/2025	5 All Des Jasmins	270 000 €	60 m²	4 500 €
28/04/2025	22 Av Alphonse Daudet	305 000 €	52 m²	5 865 €
25/04/2025	132 Bd Emmanuel Rouquier	245 000 €	54 m²	4 537 €
07/04/2025	9 Che Tai Bribosia	395 000 €	60 m²	6 583 €
28/03/2025	38 Bd Emmanuel Rouquier	220 000 €	62 m²	3 548 €
21/03/2025	1 Tra Des Eglantines	335 000 €	50 m²	6 700 €
14/03/2025	132 Bd Emmanuel Rouquier	338 000 €	62 m²	5 452 €
13/03/2025	132 Bd Emmanuel Rouquier	305 000 €	51 m²	5 980 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).