241 500 €

T3 56 m²

GRASSE 06130

-20% vs marché

4 313 €/m²

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241 500 €

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Maison • 3 pièces • 56 m²

GRASSE (06130) • magagnosc

Construction 2006

Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Chauffage électrique

DPE D 224 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Exclusivité, Quartier résidentiel de Rothschild, Dans impasse au calme, Dans Villa individuelle, En rez-de-jardin Appartement 3 Pièces, 56 m² environ, comprenant : Entrée par terra...

61 Avenue Victoria 06130 Grasse

Probabilité : 74%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 241 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 500 €

Prix net vendeur 230 000 €

Frais de notaire +17 601 €

Émoluments 2 681 €

Droits & taxes 13 570 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 259 101 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 259 101 €

Capital à emprunter 259 101 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 097 €/mois	9 385 €/mois	260 148 €	26 958 €	3,15%
10 ans	2 273 €/mois	6 888 €/mois	272 760 €	39 570 €	3,20%
15 ans	1 644 €/mois	4 982 €/mois	295 920 €	62 730 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 340 €/mois	4 061 €/mois	321 600 €	88 410 €	3,40%
25 ans	1 161 €/mois	3 518 €/mois	348 300 €	115 110 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,06%

7 392 €/an

Rendement net

1,91%

après charges

Cashflow

-1 098 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 616 €/an

Charges copro. NR 336 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 517 €/an

GLI (2,5%) 185 €/an

Vacance locative 616 €/an

Total charges 2 420 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 3p, GRASSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, GRASSE ↗ +6.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, GRASSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 LE PLAN DE GRASSE	250 000 €	3 571 €	70 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	69 Che Des Canebiers	2 800 000 €	40 m²	70 000 €
27/06/2025	69 Che Des Canebiers	2 800 000 €	44 m²	63 636 €
16/06/2025	90 Av Georges Pompidou	251 750 €	40 m²	6 294 €
13/06/2025	42 Che Du Grand Chene	467 000 €	72 m²	6 486 €
26/05/2025	132 Bd Emmanuel Rouquier	313 500 €	65 m²	4 823 €
19/05/2025	132 Bd Emmanuel Rouquier	258 000 €	45 m²	5 733 €
28/04/2025	5 All Des Jasmins	270 000 €	60 m²	4 500 €
28/04/2025	22 Av Alphonse Daudet	305 000 €	52 m²	5 865 €
25/04/2025	132 Bd Emmanuel Rouquier	245 000 €	54 m²	4 537 €
07/04/2025	9 Che Tai Bribosia	395 000 €	60 m²	6 583 €
28/03/2025	38 Bd Emmanuel Rouquier	220 000 €	62 m²	3 548 €
21/03/2025	1 Tra Des Eglantines	335 000 €	50 m²	6 700 €
14/03/2025	132 Bd Emmanuel Rouquier	338 000 €	62 m²	5 452 €
13/03/2025	132 Bd Emmanuel Rouquier	305 000 €	51 m²	5 980 €
28/02/2025	50 Che Du Bois Fleuri	465 000 €	70 m²	6 643 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).