357 000 €

T5 200 m²

GRASSE 06130

-62% vs marché

1 785 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

357 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 200 m²

GRASSE (06130) • Chemin des Chèvrefeuilles

Niveaux 2

Terrain 2 535 m²

Piscine Exposition Sud Calme Terrasse Jardin

DPE C 124 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

!!! VENTE DE LA NUE-PROPRIETE - Viager SANS rente !!!GRASSE, Quartier St-Antoine limite St-Jacques, Chemin des Chèvrefeuilles.Valeur vénale de la propriété : 720.000€,Bouquet uniqu...

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 357 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 731 €

Prix net vendeur 343 269 €

Frais de notaire +25 369 €

Émoluments 3 767 €

Droits & taxes 20 252 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 382 369 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 382 369 €

Capital à emprunter 382 369 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 570 €/mois	13 848 €/mois	383 880 €	39 748 €	3,15%
10 ans	3 355 €/mois	10 167 €/mois	402 600 €	58 468 €	3,20%
15 ans	2 426 €/mois	7 352 €/mois	436 680 €	92 548 €	3,30%
20 ans	1 978 €/mois	5 994 €/mois	474 720 €	130 588 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 714 €/mois	5 194 €/mois	514 200 €	170 068 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,39%

26 400 €/an

Rendement net

4,71%

après charges

Cashflow

-724 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

63% moins cher

* Maison 5p, GRASSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GRASSE ↗ +7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GRASSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/06/2025	14 Che Du Camp De La Besse	932 090 €	182 m²	5 121 €
21/03/2025	105 Vche Vieux Chemin Sainte Anne	568 000 €	160 m²	3 550 €
27/01/2025	73 Che Des Campanettes	1 500 000 €	199 m²	7 538 €
17/12/2024	5 Tra Victor Hugo	340 000 €	200 m²	1 700 €
21/11/2024	63 Av Francis De Croisset	600 000 €	238 m²	2 521 €
20/11/2024	34 Bd Pasteur	648 200 €	167 m²	3 881 €
20/09/2024	40 Che De La Cavalerie	1 580 000 €	221 m²	7 149 €
06/09/2024	78 Bd Victor Hugo	408 000 €	191 m²	2 136 €
30/08/2024	121 Che De La Dragonniere	340 000 €	165 m²	2 061 €
31/07/2024	9 Pl Albert Ferre	684 000 €	180 m²	3 800 €
29/07/2024	72 Av Auguste Renoir	310 000 €	180 m²	1 722 €
25/07/2024	121 Rte De Plascassier	932 750 €	235 m²	3 969 €
23/07/2024	14 Che Acacias	1 090 715 €	225 m²	4 848 €
25/06/2024	128 Av Antoine St Exupery	1 113 020 €	180 m²	6 183 €
23/05/2024	200 Av Antoine St Exupery	270 000 €	185 m²	1 459 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).