218 558 €
T6
93 m²
GRAS
07700
-19%
vs marché
2 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 558 €
Maison • 6 pièces • 93 m²
GRAS (07700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 558 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 408 €
Prix net vendeur
208 150 €
Frais de notaire
+16 102 €
Émoluments
2 472 €
Droits & taxes
12 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 660 €
Capital à emprunter
234 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 235 620 € | 24 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 247 080 € | 35 886 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 268 020 € | 56 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 292 560 € | 81 366 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 107 706 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
12 276 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 GRAS
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218 558 € | 2 350 € | 93 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 219 Che Des Reynouards | 225 950 € | 106 m² | 2 132 € |
| 20/10/2025 | 478 Rte De Saint Remeze | 216 395 € | 94 m² | 2 302 € |
| 16/10/2025 | 102 Che Blanc | 236 620 € | 85 m² | 2 784 € |
| 19/08/2025 | 656 Rue De L'ecole | 350 000 € | 113 m² | 3 097 € |
| 30/07/2025 | 62 Che Blanc | 296 700 € | 95 m² | 3 123 € |
| 08/01/2025 | 18 Rte De Saint Remeze | 179 000 € | 90 m² | 1 989 € |
| 26/06/2023 | 470 Mte De Venestre | 419 000 € | 100 m² | 4 190 € |