226 700 €
T4
104 m²
GRANZAY GRIPT
79360
+8%
vs marché
2 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 700 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
GRANZAY GRIPT (79360)
Terrain
1 556 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 762 €
Prix net vendeur
216 938 €
Frais de notaire
+16 705 €
Émoluments
2 556 €
Droits & taxes
12 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 405 €
Capital à emprunter
243 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 909 €/mois | 8 815 €/mois | 244 356 € | 25 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 256 320 € | 37 256 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 278 100 € | 59 036 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 302 160 € | 83 096 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 327 300 € | 108 236 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
13 728 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRANZAY GRIPT ↗ +15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRANZAY GRIPT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GRANZAY GRIPT
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218 400 € | 2 162 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T6 MARIGNY
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214 330 € | 2 122 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARIGNY
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200 323 € | 2 003 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 BEAUVOIR SUR NIORT
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196 100 € | 1 556 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUVOIR SUR NIORT
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T4 LE CORMENIER
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196 100 € | 1 556 € | 126 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 5 Rue De Point Belle | 174 635 € | 117 m² | 1 493 € |
| 29/11/2024 | 17 Rte De Limouillas | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 18/09/2024 | 16 Rue Du Chateau Gaillard | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 06/09/2024 | 28 Rue De La Prairie | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 19/08/2024 | 13 Rue De La Mingolliere | 182 000 € | 85 m² | 2 141 € |
| 06/08/2024 | 6b Rue Du Puits | 234 150 € | 98 m² | 2 389 € |
| 05/07/2023 | 15 Rte De Limouillas | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 19/06/2023 | 24 Rue De La Mingolliere | 134 000 € | 88 m² | 1 523 € |
| 05/06/2023 | 18 Rue De La Mingolliere | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |