260 000 €
T4
114 m²
GRANVILLE
50400
-29%
vs marché
2 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
GRANVILLE (50400) • agora
Terrain
428 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 280 476 € | 29 475 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 294 360 € | 43 359 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 319 680 € | 68 679 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 96 759 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 127 899 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
15 048 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRANVILLE ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRANVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 166 Rue Bernard D'abbeville | 237 000 € | 95 m² | 2 495 € |
| 20/12/2025 | 85 Rue Maurice Denis | 323 000 € | 105 m² | 3 076 € |
| 22/10/2025 | 576 Rue Des Ecoles | 535 000 € | 95 m² | 5 632 € |
| 17/10/2025 | 152 La Grande Piece | 443 000 € | 130 m² | 3 408 € |
| 08/10/2025 | 7 Rue De La Falaise | 1 200 000 € | 120 m² | 10 000 € |
| 25/09/2025 | 79 Rue Alcide Robaudy | 274 000 € | 91 m² | 3 011 € |
| 23/09/2025 | 185 Rue Des Violettes | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |
| 17/09/2025 | 11 Rue Du Puits De La Place | 550 000 € | 108 m² | 5 093 € |
| 12/09/2025 | 231 All Des Thuyas | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 06/09/2025 | 9005 Lot Prairies R Vx Moulin | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 31/07/2025 | 111 Rue Du Hamel | 325 000 € | 98 m² | 3 316 € |
| 31/07/2025 | 37 Rue Victor Hugo | 425 000 € | 112 m² | 3 795 € |
| 17/07/2025 | 583 Rue Des Ecoles | 245 000 € | 93 m² | 2 634 € |
| 10/07/2025 | 23 Rue De Chausey | 306 500 € | 102 m² | 3 005 € |
| 02/07/2025 | 82 Rue Bernard D'abbeville | 285 000 € | 111 m² | 2 568 € |