865 000 €
T8
220 m²
GRANVILLE
50400
+17%
vs marché
3 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit865 000 €
Maison • 8 pièces • 220 m²
GRANVILLE (50400) • des-ports
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
865 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 269 €
Prix net vendeur
831 731 €
Frais de notaire
+58 873 €
Émoluments
8 451 €
Droits & taxes
49 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
923 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
923 873 €
Capital à emprunter
923 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 043 €/mois | 33 464 €/mois | 927 612 € | 96 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 106 €/mois | 24 564 €/mois | 972 720 € | 141 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 863 €/mois | 17 767 €/mois | 1 055 340 € | 223 855 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 780 €/mois | 14 485 €/mois | 1 147 200 € | 315 715 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 140 €/mois | 12 545 €/mois | 1 242 000 € | 410 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
29 040 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-3 753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 GRANVILLE
|
865 000 € | 3 932 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 GRANVILLE
|
865 000 € | 4 023 € | 215 m² | 8 | Voir |
|
T8 GRANVILLE
|
865 000 € | 4 023 € | 215 m² | 8 | Voir |
|
T8 GRANVILLE
|
865 000 € | 3 932 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 YQUELON
|
884 000 € | 3 746 € | 236 m² | 8 | Voir |
|
T8 YQUELON
|
884 000 € | 3 746 € | 236 m² | 8 | Voir |
|
T8 YQUELON
|
884 000 € | 3 746 € | 236 m² | 8 | Voir |
|
T8 GRANVILLE
|
892 500 € | 4 020 € | 222 m² | 8 | Voir |
|
T9 YQUELON
|
892 500 € | 3 897 € | 229 m² | 9 | Voir |
|
T9 YQUELON
|
892 500 € | 3 897 € | 229 m² | 9 | Voir |
|
T9 YQUELON
|
892 500 € | 3 897 € | 229 m² | 9 | Voir |
|
T8 GRANVILLE
|
819 000 € | 3 740 € | 219 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2024 | 7 Rue Du Midi | 840 000 € | 200 m² | 4 200 € |
| 29/03/2024 | 12 Res Nicolas Deslandes | 370 000 € | 181 m² | 2 044 € |
| 15/02/2024 | 84 Che De La Grosserie | 690 450 € | 178 m² | 3 879 € |
| 01/12/2023 | 24 Rue General Patton | 767 000 € | 190 m² | 4 037 € |
| 09/10/2023 | 402 Rue Du Fourneau | 1 500 000 € | 249 m² | 6 024 € |
| 26/09/2023 | 9001 Chateau De La Crete | 1 560 000 € | 205 m² | 7 610 € |
| 11/07/2023 | 228 Av Des Vendeens | 525 000 € | 200 m² | 2 625 € |