1 445 000 €

T7 470 m²

GRANVILLE 50400

-11% vs marché

3 074 €/m²

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1 445 000 €

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Maison • 7 pièces • 470 m²

GRANVILLE (50400)

Terrain 770 m²

Terrasse Balcon Jardin Garage Sous-sol

DPE B 97 kWh/m²

Avec une vue de mer à 180 degrés et des prestations hors normes, cette splendide propriété d'Architecte a bénéficié d'une très belle rénovation avec des matériaux de qualité en 200...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 445 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -55 577 €

Prix net vendeur 1 389 423 €

Frais de notaire +97 123 €

Émoluments 13 798 €

Droits & taxes 81 975 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 542 123 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 542 123 €

Capital à emprunter 1 542 123 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 433 €/mois	55 858 €/mois	1 548 372 €	160 462 €	3,15%
10 ans	13 530 €/mois	41 000 €/mois	1 623 600 €	235 690 €	3,20%
15 ans	9 786 €/mois	29 655 €/mois	1 761 480 €	373 570 €	3,30%
20 ans	7 978 €/mois	24 176 €/mois	1 914 720 €	526 810 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 911 €/mois	20 942 €/mois	2 073 300 €	685 390 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,29%

62 040 €/an

Rendement net

2,74%

après charges

Cashflow

-5 481 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 170 €/an

Charges copro. NR 2 820 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 343 €/an

GLI (2,5%) 1 551 €/an

Vacance locative 5 168 €/an

Total charges 19 202 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

6% moins cher

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Distribution des prix

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Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).