811 200 €
T7
215 m²
GRANVILLE
50400
+9%
vs marché
3 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit811 200 €
Maison • 7 pièces • 215 m²
GRANVILLE (50400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
811 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 200 €
Prix net vendeur
780 000 €
Frais de notaire
+55 325 €
Émoluments
7 955 €
Droits & taxes
46 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
866 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
866 525 €
Capital à emprunter
866 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 357 €/mois | 31 385 €/mois | 869 988 € | 90 116 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 603 €/mois | 23 039 €/mois | 912 360 € | 132 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 989 820 € | 209 948 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 483 €/mois | 13 585 €/mois | 1 075 920 € | 296 048 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 883 €/mois | 11 767 €/mois | 1 164 900 € | 385 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
28 380 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-3 454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, GRANVILLE ↗ +3.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2024 | 7 Rue Du Midi | 840 000 € | 200 m² | 4 200 € |
| 29/03/2024 | 12 Res Nicolas Deslandes | 370 000 € | 181 m² | 2 044 € |
| 15/02/2024 | 84 Che De La Grosserie | 690 450 € | 178 m² | 3 879 € |
| 01/12/2023 | 24 Rue General Patton | 767 000 € | 190 m² | 4 037 € |
| 09/10/2023 | 402 Rue Du Fourneau | 1 500 000 € | 249 m² | 6 024 € |
| 26/09/2023 | 9001 Chateau De La Crete | 1 560 000 € | 205 m² | 7 610 € |
| 11/07/2023 | 228 Av Des Vendeens | 525 000 € | 200 m² | 2 625 € |