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892 500 €
T12 312 m²
GRANVILLE 50400
-15% vs marché
2 861 €/m²

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892 500

Maison • 12 pièces • 312 m²

GRANVILLE (50400)
Niveaux 4
Terrain 2 500 m²
Construction 1900
Piscine Calme Terrasse Jardin
DPE C 148 kWh/m²
GES D 27 kg CO₂
Énergie Autre
Chauffage Individuel

VENTE d'une maison T12 (312 m²) à GRANVILLE.EN TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRALRARE A LA VENTE, Centre ville au calme, plage, commerces, écoles, théâtre, gare, marché, restaurants, gare.À ven...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 892 500 €
Honoraires agence (~4,0%) -34 327 €
Prix net vendeur 858 173 €
Frais de notaire +60 686 €
Émoluments 8 704 €
Droits & taxes 50 632 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 953 186 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 953 186 €
Capital à emprunter 953 186 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 11 393 €/mois 34 524 €/mois 957 012 € 99 145 € 3,15%
10 ans 8 363 €/mois 25 342 €/mois 1 003 560 € 145 693 € 3,20%
15 ans 6 049 €/mois 18 330 €/mois 1 088 820 € 230 953 € 3,30%
20 ans 4 931 €/mois 14 942 €/mois 1 183 440 € 325 573 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
41 184 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-3 224 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 432 €/an
Charges copro. NR 1 872 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 2 883 €/an
GLI (2,5%) 1 030 €/an
Vacance locative 3 431 €/an
Total charges 12 798 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²
28% plus cher

Distribution des prix

Maison 12p

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Agence Prix Écart
#90ExA Actuel
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Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
09/10/2023 402 Rue Du Fourneau 1 500 000 € 249 m² 6 024 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).