2 405 €
T6
137 m²
GRANS
13450
-100%
vs marché
18
€/m²
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Créer un compte gratuit2 405 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
GRANS (13450)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 405 €
Honoraires agence (~4,5%)
-104 €
Prix net vendeur
2 301 €
Frais de notaire
+1 591 €
Émoluments
106 €
Droits & taxes
135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 996 €
Capital à emprunter
3 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 48 €/mois | 145 €/mois | 4 032 € | 436 € | 3,20% |
| 10 ans | 35 €/mois | 106 €/mois | 4 200 € | 604 € | 3,25% |
| 15 ans | 25 €/mois | 76 €/mois | 4 500 € | 904 € | 3,35% |
| 20 ans | 21 €/mois | 64 €/mois | 5 040 € | 1 444 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 18 €/mois | 55 €/mois | 5 400 € | 1 804 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
751,93%
18 084 €/an
Rendement net
476,67%
après charges
Cashflow
+1 016 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 6288 Che Du Moulin | 568 000 € | 116 m² | 4 897 € |
| 08/12/2025 | 8 Rue De La Source | 360 000 € | 126 m² | 2 857 € |
| 06/06/2025 | 5181 Les Areniers | 610 000 € | 127 m² | 4 803 € |
| 19/05/2025 | 234 Che De Montauban | 488 000 € | 121 m² | 4 033 € |
| 24/04/2025 | 5255 Av Mas Felipe Delavouet | 1 000 000 € | 120 m² | 8 333 € |
| 22/01/2025 | 5562 Les Eyssauts | 650 000 € | 156 m² | 4 167 € |
| 19/11/2024 | 6083 Che Du Moulin | 352 000 € | 117 m² | 3 009 € |
| 12/11/2024 | 5679 Les Fugueirons | 380 000 € | 150 m² | 2 533 € |
| 16/10/2024 | 5057 Che De Cante Sible | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 19/09/2024 | 6083 Che Du Moulin | 550 000 € | 117 m² | 4 701 € |
| 30/08/2024 | 22 Rue De L'enclos | 112 500 € | 155 m² | 726 € |
| 26/08/2024 | 2 Av Germaine Richier | 599 600 € | 136 m² | 4 409 € |
| 19/08/2024 | 5852 Rue Auguste Saurel | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 25/03/2024 | 356 Che Des Bergers | 630 400 € | 132 m² | 4 776 € |
| 12/03/2024 | 5599 Plujades | 350 000 € | 127 m² | 2 756 € |