210 000 €
T4
67 m²
GRANS
13450
Retirée
-29%
vs marché
3 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 67 m²
GRANS (13450) • Grans
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 226 800 € | 23 811 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 238 080 € | 35 091 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 258 480 € | 55 491 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 78 291 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 103 611 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
8 844 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRANS ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5 Rue Aristide Briand | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 27/10/2025 | 436a Che Des Crozes | 346 810 € | 56 m² | 6 193 € |
| 23/10/2025 | 11 Lot La Cerisaie | 496 000 € | 80 m² | 6 200 € |
| 14/10/2025 | 75 Crs Camille Pelletan | 269 000 € | 55 m² | 4 891 € |
| 10/10/2025 | Che De Baumajour | 550 000 € | 55 m² | 10 000 € |
| 28/07/2025 | 57 Crs Camille Pelletan | 80 000 € | 47 m² | 1 702 € |
| 05/06/2025 | 9001 Lot La Cerisaie | 349 000 € | 84 m² | 4 155 € |
| 28/05/2025 | 48 Che De La Roque | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 22/05/2025 | 29 Lot Les Arenes | 395 000 € | 79 m² | 5 000 € |
| 06/05/2025 | 407 Che De La Transhumance | 379 500 € | 73 m² | 5 199 € |
| 24/04/2025 | 5253 Av De La Gare | 1 000 000 € | 60 m² | 16 667 € |
| 17/04/2025 | 55 Crs Camille Pelletan | 88 000 € | 48 m² | 1 833 € |
| 07/04/2025 | 5087 Michelet | 280 000 € | 68 m² | 4 118 € |
| 09/01/2025 | 5470 Basses-plaines | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 30/12/2024 | 21 Crs Camille Pelletan | 151 000 € | 60 m² | 2 517 € |