195 000 €
T3
58 m²
GRANS
13450
-24%
vs marché
3 362
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
GRANS (13450)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
7 656 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, GRANS ↗ +15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GRANS
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195 000 € | 3 362 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 GRANS
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195 000 € | 3 362 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5253 Av De La Gare | 1 000 000 € | 60 m² | 16 667 € |
| 17/04/2025 | 55 Crs Camille Pelletan | 88 000 € | 48 m² | 1 833 € |
| 07/04/2025 | 5087 Michelet | 280 000 € | 68 m² | 4 118 € |
| 09/01/2025 | 5470 Basses-plaines | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 30/12/2024 | 21 Crs Camille Pelletan | 151 000 € | 60 m² | 2 517 € |
| 20/12/2024 | 25 Lot Les Arenes | 330 000 € | 76 m² | 4 342 € |
| 23/10/2024 | 5065 Les Aires De Crau | 287 000 € | 45 m² | 6 378 € |
| 11/10/2024 | 13b All De Provence | 305 000 € | 68 m² | 4 485 € |
| 14/06/2024 | 8 Imp Pasteur | 244 500 € | 64 m² | 3 820 € |
| 23/04/2024 | 9 Rue De L Egalite | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 19/04/2024 | 276d Che Des Areniers | 324 000 € | 69 m² | 4 696 € |
| 31/01/2024 | 201 Che Des Areniers | 310 000 € | 68 m² | 4 559 € |
| 11/01/2024 | 5536 La Roque | 295 000 € | 67 m² | 4 403 € |
| 05/01/2024 | 21 Rue Pasteur | 224 933 € | 46 m² | 4 890 € |
| 02/11/2023 | 17 Rue Emile Zola | 232 000 € | 74 m² | 3 135 € |