343 450 €
T4
85 m²
GRANS
13450
-12%
vs marché
4 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 450 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
GRANS (13450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 355 €
Prix net vendeur
327 095 €
Frais de notaire
+24 260 €
Émoluments
3 612 €
Droits & taxes
19 298 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 710 €
Capital à emprunter
367 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 395 €/mois | 13 318 €/mois | 369 180 € | 38 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 226 €/mois | 9 776 €/mois | 387 120 € | 56 181 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 419 940 € | 89 001 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 456 480 € | 125 541 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 494 400 € | 163 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
11 220 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRANS ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GRANS
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352 900 € | 3 921 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GRANS
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330 250 € | 3 885 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 GRANS
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360 000 € | 3 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GRANS
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323 000 € | 3 436 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 GRANS
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323 000 € | 3 436 € | 94 m² | 5 | Voir |
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323 000 € | 3 436 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 GRANS
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323 000 € | 3 436 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 GRANS
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323 000 € | 3 436 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 5087 Michelet | 280 000 € | 68 m² | 4 118 € |
| 17/02/2025 | 5435 La Roque | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 13/01/2025 | 13b All De Provence | 154 000 € | 100 m² | 1 540 € |
| 09/01/2025 | 5470 Basses-plaines | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 20/12/2024 | 25 Lot Les Arenes | 330 000 € | 76 m² | 4 342 € |
| 17/12/2024 | 9001 Lot La Cerisaie | 440 000 € | 88 m² | 5 000 € |
| 28/11/2024 | 5714 Rue Emile Zola | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 26/11/2024 | 420 Che Des Areniers | 375 000 € | 90 m² | 4 167 € |
| 26/11/2024 | 5088 Michelet | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |
| 22/11/2024 | 5974 Av Mistral | 340 000 € | 82 m² | 4 146 € |
| 14/10/2024 | 9 Lot Les Arenes | 403 850 € | 88 m² | 4 589 € |
| 11/10/2024 | 13b All De Provence | 305 000 € | 68 m² | 4 485 € |
| 05/09/2024 | 5509 Clos De Ferrier | 241 500 € | 88 m² | 2 744 € |
| 21/06/2024 | 5509 Clos De Ferrier | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |
| 23/04/2024 | 9 Rue De L Egalite | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |