995 000 €
T7
124 m²
GRANS
13450
+87%
vs marché
8 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit995 000 €
Maison • 7 pièces • 124 m²
GRANS (13450) • Grans
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
995 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-42 847 €
Prix net vendeur
952 153 €
Frais de notaire
+67 132 €
Émoluments
9 605 €
Droits & taxes
56 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 062 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 062 132 €
Capital à emprunter
1 062 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 696 €/mois | 38 473 €/mois | 1 066 464 € | 110 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 319 €/mois | 28 239 €/mois | 1 118 280 € | 162 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 740 €/mois | 20 424 €/mois | 1 213 200 € | 257 282 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 495 €/mois | 16 652 €/mois | 1 318 800 € | 362 882 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 760 €/mois | 14 424 €/mois | 1 428 000 € | 472 082 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,65%
16 368 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-5 299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 234 Che De Montauban | 488 000 € | 121 m² | 4 033 € |
| 24/04/2025 | 5255 Av Mas Felipe Delavouet | 1 000 000 € | 120 m² | 8 333 € |
| 13/01/2025 | 13b All De Provence | 154 000 € | 100 m² | 1 540 € |
| 19/11/2024 | 6083 Che Du Moulin | 352 000 € | 117 m² | 3 009 € |
| 16/10/2024 | 5057 Che De Cante Sible | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 19/09/2024 | 6083 Che Du Moulin | 550 000 € | 117 m² | 4 701 € |
| 26/08/2024 | 2 Av Germaine Richier | 599 600 € | 136 m² | 4 409 € |
| 19/08/2024 | 5852 Rue Auguste Saurel | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 28/06/2024 | 5042 Gombert | 478 930 € | 108 m² | 4 435 € |
| 25/03/2024 | 356 Che Des Bergers | 630 400 € | 132 m² | 4 776 € |
| 12/03/2024 | 5599 Plujades | 350 000 € | 127 m² | 2 756 € |
| 23/01/2024 | 10 Che Du Coulomb | 440 000 € | 104 m² | 4 231 € |
| 05/07/2023 | 5584 Les Eysselettes | 660 608 € | 136 m² | 4 857 € |
| 03/07/2023 | 5530 Camp-jouven | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 18/04/2023 | 4 Plujades | 556 650 € | 112 m² | 4 970 € |