136 000 €
T2
41 m²
GRANS
13450
-7%
vs marché
3 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
GRANS (13450) • Grans
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 698 €
Prix net vendeur
128 302 €
Frais de notaire
+10 625 €
Émoluments
1 706 €
Droits & taxes
7 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 625 €
Capital à emprunter
146 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 147 252 € | 15 290 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 154 320 € | 22 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 167 400 € | 35 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 50 198 € | 3,40% |
| 25 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 197 100 € | 65 138 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
5 412 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRANS ↘ -9.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GRANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 6 Rue Aristide Briand | 90 780 € | 27 m² | 3 362 € |
| 30/04/2025 | 5b Bd Victor Jauffret | 134 000 € | 51 m² | 2 627 € |
| 22/04/2025 | 31 Rue De L'enclos | 207 000 € | 46 m² | 4 500 € |
| 27/12/2024 | 465 Av Mas Felipe Delavouet | 520 000 € | 53 m² | 9 811 € |
| 12/12/2024 | 1 Av Du Gal De Gaulle | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 24/05/2024 | 18 Crs Camille Pelletan | 96 620 € | 25 m² | 3 865 € |
| 21/05/2024 | 340 Av Mas Felipe Delavouet | 138 000 € | 41 m² | 3 366 € |
| 19/04/2024 | 276d Che Des Areniers | 324 000 € | 21 m² | 15 429 € |
| 28/03/2024 | 340 Av Mas Felipe Delavouet | 109 000 € | 35 m² | 3 114 € |
| 29/02/2024 | 3 Rue De L Eglise | 196 000 € | 25 m² | 7 840 € |
| 27/01/2024 | 23 Rue De L'enclos | 25 000 € | 59 m² | 424 € |
| 06/12/2023 | 11 Crs Camille Pelletan | 205 000 € | 57 m² | 3 596 € |
| 23/11/2023 | 340 Av Mas Felipe Delavouet | 119 000 € | 35 m² | 3 400 € |
| 14/06/2023 | 18 Crs Camille Pelletan | 139 000 € | 50 m² | 2 780 € |
| 13/06/2023 | 340 Av Mas Felipe Delavouet | 230 000 € | 61 m² | 3 770 € |