418 000 €
T4
85 m²
GRANS
13450
+7%
vs marché
4 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit418 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
GRANS (13450)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
418 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 905 €
Prix net vendeur
398 095 €
Frais de notaire
+29 130 €
Émoluments
4 293 €
Droits & taxes
23 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
447 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
447 130 €
Capital à emprunter
447 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 345 €/mois | 16 197 €/mois | 448 980 € | 46 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 923 €/mois | 11 888 €/mois | 470 760 € | 68 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 837 €/mois | 8 597 €/mois | 510 660 € | 108 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 555 120 € | 152 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 601 200 € | 198 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
11 220 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-1 982 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRANS ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 5087 Michelet | 280 000 € | 68 m² | 4 118 € |
| 17/02/2025 | 5435 La Roque | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 13/01/2025 | 13b All De Provence | 154 000 € | 100 m² | 1 540 € |
| 09/01/2025 | 5470 Basses-plaines | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 20/12/2024 | 25 Lot Les Arenes | 330 000 € | 76 m² | 4 342 € |
| 17/12/2024 | 9001 Lot La Cerisaie | 440 000 € | 88 m² | 5 000 € |
| 28/11/2024 | 5714 Rue Emile Zola | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 26/11/2024 | 420 Che Des Areniers | 375 000 € | 90 m² | 4 167 € |
| 26/11/2024 | 5088 Michelet | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |
| 22/11/2024 | 5974 Av Mistral | 340 000 € | 82 m² | 4 146 € |
| 14/10/2024 | 9 Lot Les Arenes | 403 850 € | 88 m² | 4 589 € |
| 11/10/2024 | 13b All De Provence | 305 000 € | 68 m² | 4 485 € |
| 05/09/2024 | 5509 Clos De Ferrier | 241 500 € | 88 m² | 2 744 € |
| 21/06/2024 | 5509 Clos De Ferrier | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |
| 23/04/2024 | 9 Rue De L Egalite | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |