589 900 €
T4
137 m²
GRANS
13450
-7%
vs marché
4 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit589 900 €
Maison • 4 pièces • 137 m²
GRANS (13450)
Terrain
2 600 m²
DPE
C
122 kWh/m²
GES
C
18 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
589 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 402 €
Prix net vendeur
564 498 €
Frais de notaire
+40 544 €
Émoluments
5 889 €
Droits & taxes
33 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 444 €
Capital à emprunter
630 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 536 €/mois | 22 836 €/mois | 633 024 € | 65 625 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 531 €/mois | 16 761 €/mois | 663 720 € | 96 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 001 €/mois | 12 124 €/mois | 720 180 € | 152 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 782 880 € | 215 481 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 847 500 € | 280 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
18 084 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-2 663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRANS ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GRANS
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589 900 € | 4 306 € | 137 m² | 4 | Voir |
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540 000 € | 3 857 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 GRANS
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T6 GRANS
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T5 GRANS
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519 000 € | 4 087 € | 127 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 234 Che De Montauban | 488 000 € | 121 m² | 4 033 € |
| 24/04/2025 | 5255 Av Mas Felipe Delavouet | 1 000 000 € | 120 m² | 8 333 € |
| 22/01/2025 | 5562 Les Eyssauts | 650 000 € | 156 m² | 4 167 € |
| 19/11/2024 | 6083 Che Du Moulin | 352 000 € | 117 m² | 3 009 € |
| 12/11/2024 | 5679 Les Fugueirons | 380 000 € | 150 m² | 2 533 € |
| 16/10/2024 | 5057 Che De Cante Sible | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 19/09/2024 | 6083 Che Du Moulin | 550 000 € | 117 m² | 4 701 € |
| 30/08/2024 | 22 Rue De L'enclos | 112 500 € | 155 m² | 726 € |
| 26/08/2024 | 2 Av Germaine Richier | 599 600 € | 136 m² | 4 409 € |
| 19/08/2024 | 5852 Rue Auguste Saurel | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 25/03/2024 | 356 Che Des Bergers | 630 400 € | 132 m² | 4 776 € |
| 12/03/2024 | 5599 Plujades | 350 000 € | 127 m² | 2 756 € |
| 19/10/2023 | 36 Che De La Roque | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |
| 05/07/2023 | 5584 Les Eysselettes | 660 608 € | 136 m² | 4 857 € |
| 03/07/2023 | 5530 Camp-jouven | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |