465 000 €

T5 130 m²

GRANS 13450

-10% vs marché

3 577 €/m²

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465 000 €

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Maison • 5 pièces • 130 m²

GRANS (13450) • Grans

Terrain 700 m²

Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE C 177 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Maison de 5 pièces (130 m²) en vente à GRANSDécouvrez cette belle maison provençale, idéalement située dans le charmant village de Grans, réputé pour sa qualité de vie, ses commerc...

1 impasse du lotissement le clos 13450 Grans

Probabilité : 73%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 465 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -20 024 €

Prix net vendeur 444 976 €

Frais de notaire +32 346 €

Émoluments 4 743 €

Droits & taxes 26 253 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 497 346 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 497 346 €

Capital à emprunter 497 346 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 945 €/mois	18 015 €/mois	499 380 €	51 769 €	3,15%
10 ans	4 364 €/mois	13 224 €/mois	523 680 €	76 069 €	3,20%
15 ans	3 156 €/mois	9 564 €/mois	568 080 €	120 469 €	3,30%
20 ans	2 573 €/mois	7 797 €/mois	617 520 €	169 909 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 229 €/mois	6 755 €/mois	668 700 €	221 089 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,69%

17 160 €/an

Rendement net

2,34%

après charges

Cashflow

-1 934 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, GRANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GRANS ↗ +13.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GRANS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, GRANS

3 359-3 509€

75j

3 490-3 640€

55j

3 605-3 755€

36j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/05/2025	234 Che De Montauban	488 000 €	121 m²	4 033 €
24/04/2025	5255 Av Mas Felipe Delavouet	1 000 000 €	120 m²	8 333 €
22/01/2025	5562 Les Eyssauts	650 000 €	156 m²	4 167 €
19/11/2024	6083 Che Du Moulin	352 000 €	117 m²	3 009 €
12/11/2024	5679 Les Fugueirons	380 000 €	150 m²	2 533 €
16/10/2024	5057 Che De Cante Sible	250 000 €	130 m²	1 923 €
19/09/2024	6083 Che Du Moulin	550 000 €	117 m²	4 701 €
30/08/2024	22 Rue De L'enclos	112 500 €	155 m²	726 €
26/08/2024	2 Av Germaine Richier	599 600 €	136 m²	4 409 €
19/08/2024	5852 Rue Auguste Saurel	370 000 €	110 m²	3 364 €
28/06/2024	5042 Gombert	478 930 €	108 m²	4 435 €
25/03/2024	356 Che Des Bergers	630 400 €	132 m²	4 776 €
12/03/2024	5599 Plujades	350 000 €	127 m²	2 756 €
23/01/2024	10 Che Du Coulomb	440 000 €	104 m²	4 231 €
19/10/2023	36 Che De La Roque	300 000 €	150 m²	2 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).