788 000 €
T5
150 m²
GRANS
13450
+32%
vs marché
5 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit788 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
GRANS (13450)
Terrain
5 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
788 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 933 €
Prix net vendeur
754 067 €
Frais de notaire
+53 545 €
Émoluments
7 706 €
Droits & taxes
44 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
841 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
841 545 €
Capital à emprunter
841 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 059 €/mois | 30 482 €/mois | 844 956 € | 87 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 384 €/mois | 22 376 €/mois | 886 080 € | 128 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 340 €/mois | 16 182 €/mois | 961 200 € | 203 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 354 €/mois | 13 194 €/mois | 1 044 960 € | 287 570 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 771 €/mois | 11 427 €/mois | 1 131 300 € | 373 910 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
19 800 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-3 804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRANS ↗ +13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GRANS
3 359-3 509€
75j
3 490-3 640€
55j
3 605-3 755€
36j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GRANS
|
788 000 € | 5 253 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRANS
|
788 000 € | 5 253 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T7 GRANS
|
765 000 € | 4 636 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 GRANS
|
765 000 € | 4 636 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 GRANS
|
765 000 € | 4 636 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T5 GRANS
|
718 000 € | 4 274 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRANS
|
718 000 € | 4 274 € | 168 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 234 Che De Montauban | 488 000 € | 121 m² | 4 033 € |
| 24/04/2025 | 5255 Av Mas Felipe Delavouet | 1 000 000 € | 120 m² | 8 333 € |
| 22/01/2025 | 5562 Les Eyssauts | 650 000 € | 156 m² | 4 167 € |
| 12/11/2024 | 5679 Les Fugueirons | 380 000 € | 150 m² | 2 533 € |
| 16/10/2024 | 5057 Che De Cante Sible | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 30/08/2024 | 22 Rue De L'enclos | 112 500 € | 155 m² | 726 € |
| 26/08/2024 | 2 Av Germaine Richier | 599 600 € | 136 m² | 4 409 € |
| 25/03/2024 | 356 Che Des Bergers | 630 400 € | 132 m² | 4 776 € |
| 12/03/2024 | 5599 Plujades | 350 000 € | 127 m² | 2 756 € |
| 19/10/2023 | 36 Che De La Roque | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |
| 05/07/2023 | 5584 Les Eysselettes | 660 608 € | 136 m² | 4 857 € |
| 29/06/2023 | 82 Crs Camille Pelletan | 374 000 € | 150 m² | 2 493 € |
| 16/03/2023 | 59 Crs Camille Pelletan | 260 000 € | 157 m² | 1 656 € |