150 000 €
T3
48 m²
GRANS
13450
-10%
vs marché
3 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 48 m²
GRANS (13450)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 491 €
Prix net vendeur
141 509 €
Frais de notaire
+11 532 €
Émoluments
1 833 €
Droits & taxes
8 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 532 €
Capital à emprunter
161 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 826 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
6 336 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRANS ↗ +18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GRANS
|
150 000 € | 3 125 € | 48 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5b Bd Victor Jauffret | 134 000 € | 51 m² | 2 627 € |
| 22/04/2025 | 31 Rue De L'enclos | 207 000 € | 46 m² | 4 500 € |
| 27/12/2024 | 465 Av Mas Felipe Delavouet | 520 000 € | 53 m² | 9 811 € |
| 12/12/2024 | 1 Av Du Gal De Gaulle | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 04/10/2024 | 21 Rue De L'enclos | 81 120 € | 68 m² | 1 193 € |
| 21/05/2024 | 340 Av Mas Felipe Delavouet | 138 000 € | 41 m² | 3 366 € |
| 28/03/2024 | 340 Av Mas Felipe Delavouet | 109 000 € | 35 m² | 3 114 € |
| 27/01/2024 | 23 Rue De L'enclos | 25 000 € | 59 m² | 424 € |
| 06/12/2023 | 11 Crs Camille Pelletan | 205 000 € | 57 m² | 3 596 € |
| 23/11/2023 | 340 Av Mas Felipe Delavouet | 119 000 € | 35 m² | 3 400 € |
| 14/06/2023 | 18 Crs Camille Pelletan | 139 000 € | 50 m² | 2 780 € |
| 13/06/2023 | 340 Av Mas Felipe Delavouet | 230 000 € | 61 m² | 3 770 € |
| 05/06/2023 | 30b Mte De La Glaciere | 265 750 € | 68 m² | 3 908 € |
| 22/05/2023 | 32 Crs Camille Pelletan | 120 000 € | 38 m² | 3 158 € |