744 000 €
Bien
230 m²
GRANS
13450
N/A
vs marché
3 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit744 000 €
Immeuble • 230 m²
GRANS (13450)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
744 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 429 €
Prix net vendeur
708 571 €
Frais de notaire
+50 425 €
Émoluments
7 270 €
Droits & taxes
41 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
794 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
794 425 €
Capital à emprunter
794 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 496 €/mois | 28 776 €/mois | 797 664 € | 82 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 970 €/mois | 21 121 €/mois | 836 400 € | 121 418 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 041 €/mois | 15 276 €/mois | 907 380 € | 192 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 110 €/mois | 12 455 €/mois | 986 400 € | 271 418 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 1 068 000 € | 353 018 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
30 360 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-2 919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 ventes réelles — Biens de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 966 Che Des Bergers | 862 944 € | 230 m² | 3 752 € |