549 900 €
T4
129 m²
GRANGUES
14160
+21%
vs marché
4 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 900 €
Maison • 4 pièces • 129 m²
GRANGUES (14160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 680 €
Prix net vendeur
526 220 €
Frais de notaire
+37 918 €
Émoluments
5 522 €
Droits & taxes
31 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 818 €
Capital à emprunter
587 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 026 €/mois | 21 291 €/mois | 590 184 € | 61 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 157 €/mois | 15 627 €/mois | 618 840 € | 89 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 671 400 € | 142 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 729 840 € | 200 804 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 790 200 € | 261 164 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
17 028 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-2 473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRANGUES ↘ -0.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRANGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRANGUES
|
549 900 € | 4 230 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRANGUES
|
549 900 € | 4 263 € | 129 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRANGUES
|
549 900 € | 4 263 € | 129 m² | 4 | Voir |
|
T5 DIVES SUR MER
|
569 000 € | 4 344 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIVES SUR MER
|
569 000 € | 4 344 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIVES SUR MER
|
577 000 € | 3 979 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIVES SUR MER
|
577 000 € | 3 979 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIVES SUR MER
|
577 200 € | 3 981 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIVES SUR MER
|
577 200 € | 3 981 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIVES SUR MER
|
579 000 € | 3 993 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIVES SUR MER
|
579 000 € | 3 993 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIVES SUR MER
|
579 000 € | 3 993 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 GRANGUES
|
487 000 € | 3 746 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 DIVES SUR MER
|
478 000 € | 3 824 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIVES SUR MER
|
478 000 € | 3 824 € | 125 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/01/2025 | 1273 Rte De L'eglise | 427 000 € | 117 m² | 3 650 € |
| 25/07/2024 | 630 Rte De Criqueville | 284 000 € | 118 m² | 2 407 € |
| 05/10/2023 | 966 Che Des Costils | 970 700 € | 140 m² | 6 934 € |