189 900 €
T4
93 m²
GRANGES SUR LOT
47260
+44%
vs marché
2 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
GRANGES SUR LOT (47260)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 043 €
Prix net vendeur
180 857 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 130 €
Capital à emprunter
204 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 203 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
12 276 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, GRANGES SUR LOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2 Che Des Barrades | 90 000 € | 99 m² | 909 € |
| 24/03/2025 | 4 Rue De La Tuilerie | 85 000 € | 82 m² | 1 037 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue Des Albizias | 180 050 € | 92 m² | 1 957 € |
| 18/09/2024 | 4 Rue Des Albizias | 148 000 € | 102 m² | 1 451 € |
| 29/04/2024 | 5 Rue Des Albizias | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 30/01/2024 | 4 Rue De La Cale | 135 200 € | 110 m² | 1 229 € |
| 07/12/2023 | 3 Rue De Maures | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 16/08/2023 | 4 Rue Des Acacias | 149 900 € | 94 m² | 1 595 € |
| 12/05/2023 | 13 Rue Des Muriers | 116 810 € | 100 m² | 1 168 € |