273 000 €
T5
97 m²
GRANE
26400
+6%
vs marché
2 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
GRANE (26400)
Terrain
232 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 000 €
Prix net vendeur
260 000 €
Frais de notaire
+19 659 €
Émoluments
2 969 €
Droits & taxes
15 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 659 €
Capital à emprunter
292 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 541 €/mois | 10 730 €/mois | 297 444 € | 34 051 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 312 960 € | 49 567 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 341 460 € | 78 067 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 374 160 € | 110 767 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 408 000 € | 144 607 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,26%
11 640 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
970 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
815 €/an
GLI (3,0%)
349 €/an
Vacance locative
970 €/an
Total charges
3 967 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
970 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
11 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 970 €
Mensualité crédit
- 1 266 €
Charges mensuelles
- 331 €
Cashflow négatif ⚠
-627 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, GRANE ↗ +1.5% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ALLEX
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275 000 € | 2 434 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ALLEX
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275 000 € | 2 434 € | 113 m² | 5 | Voir |
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275 000 € | 2 434 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ALLEX
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275 000 € | 2 434 € | 113 m² | 5 | Voir |
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270 000 € | 2 389 € | 113 m² | 5 | Voir |
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269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GRANE
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269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GRANE
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269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CREST
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255 000 € | 2 406 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T7 SAOU
|
235 000 € | 2 398 € | 98 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 6 Mte Du Beffroi | 338 600 € | 100 m² | 3 386 € |
| 16/10/2025 | 5659 Le Village | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 31/07/2025 | 5487 Le Village | 284 500 € | 96 m² | 2 964 € |
| 02/07/2025 | 150 Les Grandes Vignes | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 19/06/2025 | 9999 Hameau De Rouveyre | 480 000 € | 117 m² | 4 103 € |
| 26/05/2025 | 5471 Le Village | 199 000 € | 77 m² | 2 584 € |
| 23/05/2025 | 160 Che Du Ruisseau | 396 600 € | 110 m² | 3 605 € |
| 19/02/2025 | 115 Che De Boisset | 252 500 € | 92 m² | 2 745 € |
| 28/01/2025 | 5177 Goureyer | 797 000 € | 86 m² | 9 267 € |
| 16/01/2025 | 5490 Godemard | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 10/12/2024 | 5475 Le Village | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 14/10/2024 | 215 Che De La Beaunette | 271 400 € | 90 m² | 3 016 € |
| 10/09/2024 | 5017 Le Village | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 17/07/2024 | 90 Che De Cugoulet | 270 000 € | 106 m² | 2 547 € |
| 24/05/2024 | 5335 Godemard | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |