412 500 €
Bien
179 m²
GRANE
26400
N/A
vs marché
2 304
€/m²
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Créer un compte gratuit412 500 €
Bien • 6 pièces • 179 m²
GRANE (26400) • Grane
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Chauffage électrique
DPE
B
98 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 643 €
Prix net vendeur
392 857 €
Frais de notaire
+28 771 €
Émoluments
4 243 €
Droits & taxes
23 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
441 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
441 271 €
Capital à emprunter
441 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 283 €/mois | 16 009 €/mois | 443 772 € | 46 629 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 881 €/mois | 11 761 €/mois | 465 720 € | 68 577 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 505 800 € | 108 657 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 550 320 € | 153 177 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 599 700 € | 202 557 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
23 628 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-1 231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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