70 000 €
T4
63 m²
GRANDVILLIERS
60210
-37%
vs marché
1 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
GRANDVILLIERS (60210)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,88%
8 316 €/an
Rendement net
7,42%
après charges
Cashflow
+29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRANDVILLIERS ↘ -20.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRANDVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 19 Rue De Verdun | 67 000 € | 65 m² | 1 031 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Chantereine | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 28/03/2025 | 15 Res Marechal Foch | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 04/03/2025 | 22 Rue De L Abbaye | 118 000 € | 77 m² | 1 532 € |
| 30/12/2024 | 22 Rue Des Primeveres | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Des Glycines | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 21/11/2024 | 12 Rue De L Abbaye | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 27/09/2024 | 41 Rue De Rouen | 59 000 € | 55 m² | 1 073 € |
| 31/07/2024 | 58 Rue Du Franc Marche | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 27/07/2024 | 11 Rue Des Geraniums | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 19/07/2024 | 31 Rue Chantereine | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 02/07/2024 | 2 Rue Chantereine | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 26/06/2024 | 124 Rue Frederic Petit | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 06/06/2024 | 35 Rue Chantereine | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 15/05/2024 | 14 Rue Des Pensees | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |