72 500 €
Bien
104 m²
GRANDVILLIERS
60210
N/A
vs marché
697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 500 €
Local commercial • 104 m²
GRANDVILLIERS (60210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 452 €
Prix net vendeur
69 048 €
Frais de notaire
+6 561 €
Émoluments
1 138 €
Droits & taxes
4 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 061 €
Capital à emprunter
79 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 79 380 € | 8 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 83 280 € | 12 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 90 360 € | 19 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 98 160 € | 27 006 € | 3,40% |
| 25 ans | 354 €/mois | 1 073 €/mois | 106 200 € | 35 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,94%
13 728 €/an
Rendement net
11,96%
après charges
Cashflow
+326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 14 Rue Des Jacinthes | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 07/04/2025 | 28 Rue Rene Bibaut | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue De La Petite Vitesse | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 21/03/2025 | 75 Rue Du General Leclerc | 153 500 € | 102 m² | 1 505 € |
| 31/01/2025 | 14 Rue De Rouen | 115 000 € | 117 m² | 983 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue Eugene Desaintfuscien | 95 000 € | 97 m² | 979 € |
| 16/12/2024 | 13 Rue De Verdun | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 13/11/2024 | 4 Rue Henri Sinet | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |
| 26/08/2024 | 55 Rue Frederic Petit | 70 000 € | 93 m² | 753 € |
| 19/07/2024 | 31 Rue Chantereine | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 04/06/2024 | 2b Av Saget | 78 000 € | 113 m² | 690 € |
| 15/05/2024 | 14 Rue Des Pensees | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 12/03/2024 | 48 Rue D Amiens | 170 000 € | 115 m² | 1 478 € |
| 10/11/2023 | 17 Rue Narcisse Dupuy | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 29/09/2023 | 7 Rue Des Anemones | 225 000 € | 99 m² | 2 273 € |