168 700 €
T5
90 m²
GRANDVILLIERS
60210
+37%
vs marché
1 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 700 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
GRANDVILLIERS (60210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 033 €
Prix net vendeur
160 667 €
Frais de notaire
+12 846 €
Émoluments
2 017 €
Droits & taxes
9 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 546 €
Capital à emprunter
181 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 182 280 € | 18 889 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 191 160 € | 27 769 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 207 360 € | 43 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 225 360 € | 61 969 € | 3,40% |
| 25 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 244 200 € | 80 809 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
11 880 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRANDVILLIERS ↘ -38.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRANDVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 14 Rue Des Jacinthes | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 07/04/2025 | 28 Rue Rene Bibaut | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue De La Petite Vitesse | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 21/03/2025 | 75 Rue Du General Leclerc | 153 500 € | 102 m² | 1 505 € |
| 04/03/2025 | 22 Rue De L Abbaye | 118 000 € | 77 m² | 1 532 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Des Glycines | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue Eugene Desaintfuscien | 95 000 € | 97 m² | 979 € |
| 16/12/2024 | 13 Rue De Verdun | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 26/08/2024 | 55 Rue Frederic Petit | 70 000 € | 93 m² | 753 € |
| 31/07/2024 | 58 Rue Du Franc Marche | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 19/07/2024 | 31 Rue Chantereine | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 26/06/2024 | 124 Rue Frederic Petit | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 06/06/2024 | 35 Rue Chantereine | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 15/05/2024 | 14 Rue Des Pensees | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 26/03/2024 | 15 Rue Du Franc Marche | 78 000 € | 78 m² | 1 000 € |