138 500 €
T3
80 m²
GRANDVILLIERS
60210
-7%
vs marché
1 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 500 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
GRANDVILLIERS (60210) • Grandvilliers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 595 €
Prix net vendeur
131 905 €
Frais de notaire
+10 873 €
Émoluments
1 741 €
Droits & taxes
7 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 373 €
Capital à emprunter
149 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 149 940 € | 15 505 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 157 320 € | 22 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 170 640 € | 36 205 € | 3,30% |
| 20 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 185 520 € | 51 085 € | 3,40% |
| 25 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 200 700 € | 66 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
10 560 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRANDVILLIERS ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRANDVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 19 Rue De Verdun | 67 000 € | 65 m² | 1 031 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Chantereine | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue Des Jacinthes | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 07/04/2025 | 28 Rue Rene Bibaut | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 28/03/2025 | 15 Res Marechal Foch | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue De La Petite Vitesse | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 04/03/2025 | 22 Rue De L Abbaye | 118 000 € | 77 m² | 1 532 € |
| 30/12/2024 | 22 Rue Des Primeveres | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Des Glycines | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue Eugene Desaintfuscien | 95 000 € | 97 m² | 979 € |
| 16/12/2024 | 13 Rue De Verdun | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 21/11/2024 | 12 Rue De L Abbaye | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 26/08/2024 | 55 Rue Frederic Petit | 70 000 € | 93 m² | 753 € |
| 31/07/2024 | 58 Rue Du Franc Marche | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 27/07/2024 | 11 Rue Des Geraniums | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |