194 900 €
T6
131 m²
GRANDVILLARS
90600
-17%
vs marché
1 488
€/m²
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Créer un compte gratuit194 900 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
GRANDVILLARS (90600)
Terrain
131 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 393 €
Prix net vendeur
186 507 €
Frais de notaire
+14 617 €
Émoluments
2 264 €
Droits & taxes
11 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 517 €
Capital à emprunter
209 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 210 336 € | 21 771 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 31 995 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 835 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,87%
17 292 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
-234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2025 | 5 Rue De La Hardt | 175 650 € | 109 m² | 1 611 € |
| 10/09/2024 | 3 Rue Du Prahis | 220 000 € | 135 m² | 1 630 € |
| 27/06/2024 | 16 Rue Du Bois Lachat | 252 000 € | 116 m² | 2 172 € |
| 25/03/2024 | 16 Rue De La Vieille Tuilerie | 395 200 € | 149 m² | 2 652 € |
| 08/01/2024 | 1 Pl De L Eglise | 65 000 € | 117 m² | 556 € |
| 06/06/2023 | 36 Rue De Boron | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |