105 000 €
T3
74 m²
GRANDRIS
69870
-7%
vs marché
1 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
GRANDRIS (69870)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,30%
9 768 €/an
Rendement net
5,84%
après charges
Cashflow
-106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, GRANDRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST BONNET LE TRONCY
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107 000 € | 1 390 € | 77 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 5041 Rue De La Mairie | 54 000 € | 66 m² | 818 € |
| 27/12/2024 | 5261 Ham De La Riviere | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 25/10/2024 | 5366c La Grange Poupet | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 22/10/2024 | 5317c Le Plat Marsan | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 31/07/2024 | 5447 Le Noir | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 27/06/2024 | 5546 Croix Popee | 244 250 € | 91 m² | 2 684 € |
| 03/04/2024 | 5376 La Folletiere | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 11/09/2023 | 5401 Les Planches | 119 100 € | 71 m² | 1 677 € |
| 03/08/2023 | 5510 Rte De Thizy | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 12/06/2023 | 5251 La Riviere | 91 000 € | 87 m² | 1 046 € |
| 12/05/2023 | 5167 Gr Grande Rue | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 04/05/2023 | 5266 La Riviere | 96 550 € | 90 m² | 1 073 € |