75 000 €
T2
71 m²
GRANDRIS
69870
-31%
vs marché
1 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 2 pièces • 71 m²
GRANDRIS (69870)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,50%
9 372 €/an
Rendement net
7,83%
après charges
Cashflow
+58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GRANDRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 5041 Rue De La Mairie | 54 000 € | 66 m² | 818 € |
| 27/12/2024 | 5261 Ham De La Riviere | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 25/10/2024 | 5366c La Grange Poupet | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 31/07/2024 | 5447 Le Noir | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 27/06/2024 | 5546 Croix Popee | 244 250 € | 91 m² | 2 684 € |
| 03/04/2024 | 5376 La Folletiere | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 11/09/2023 | 5401 Les Planches | 119 100 € | 71 m² | 1 677 € |
| 03/08/2023 | 5510 Rte De Thizy | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 12/06/2023 | 5251 La Riviere | 91 000 € | 87 m² | 1 046 € |
| 12/05/2023 | 5167 Gr Grande Rue | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 04/05/2023 | 5266 La Riviere | 96 550 € | 90 m² | 1 073 € |