591 000 €

T12 700 m²

GRANDRIEU 48600

-33% vs marché

844 €/m²

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591 000 €

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Maison • 12 pièces • 700 m²

TRAVAUX

GRANDRIEU (48600) • Grandrieu

Niveaux 3

Terrasse Jardin Cheminée

DPE E 284 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

château médiéval restauré vendu entièrement meublé 500 m² habitables plus 200 m² de dépendances Vivez le rêve médiéval dans cette magnifique propriété en plein cœur du Gévaudan et ...

Quartier Grandrieu

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 591 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 731 €

Prix net vendeur 568 269 €

Frais de notaire +40 802 €

Émoluments 5 925 €

Droits & taxes 33 527 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 631 802 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 631 802 €

Capital à emprunter 631 802 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 552 €/mois	22 885 €/mois	634 368 €	65 747 €	3,15%
10 ans	5 543 €/mois	16 797 €/mois	665 160 €	96 539 €	3,20%
15 ans	4 009 €/mois	12 148 €/mois	721 620 €	152 999 €	3,30%
20 ans	3 269 €/mois	9 906 €/mois	784 560 €	215 939 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 831 €/mois	8 579 €/mois	849 300 €	280 679 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,63%

92 400 €/an

Rendement net

10,01%

après charges

Cashflow

+1 621 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 700 €/an

Charges copro. NR 4 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 468 €/an

GLI (2,5%) 2 310 €/an

Vacance locative 7 697 €/an

Total charges 28 525 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).