230 000 €
T5
125 m²
GRANDFRESNOY
60680
-25%
vs marché
1 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
GRANDFRESNOY (60680) • Grandfresnoy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
16 500 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRANDFRESNOY ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRANDFRESNOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 19 Res De La Croix Blanche | 112 500 € | 115 m² | 978 € |
| 13/02/2025 | 152 Rue Du Clos Missi Souplet | 235 000 € | 150 m² | 1 567 € |
| 04/07/2024 | 32 Rue Des Pres | 255 000 € | 113 m² | 2 257 € |
| 06/02/2024 | 58 Rue Des Routoirs | 351 000 € | 117 m² | 3 000 € |
| 13/10/2023 | 245 Rue De Chevrieres | 196 000 € | 138 m² | 1 420 € |
| 29/09/2023 | 140 Rue De Chevrieres | 269 000 € | 105 m² | 2 562 € |
| 23/08/2023 | 492 Rue De La Croix Blanche | 318 000 € | 134 m² | 2 373 € |
| 10/05/2023 | 18 Rue Des Pres | 216 000 € | 101 m² | 2 139 € |
| 13/04/2023 | 487 Rue De Sacy | 230 000 € | 138 m² | 1 667 € |
| 06/04/2023 | 36 Che Du Grand Sentier | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |