168 540 €
T6
114 m²
GRANDE SYNTHE
59760
Retirée
+20%
vs marché
1 478
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T6 • 6 pièces • 114 m²
GRANDE SYNTHE (59760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 540 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 026 €
Prix net vendeur
160 514 €
Frais de notaire
+12 835 €
Émoluments
2 015 €
Droits & taxes
9 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 375 €
Capital à emprunter
181 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 182 112 € | 18 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 190 920 € | 27 683 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 43 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 225 120 € | 61 883 € | 3,40% |
| 25 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 243 900 € | 80 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,93%
15 048 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 GRANDE SYNTHE
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168 540 € | 1 441 € | 117 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 10 Rue Denis Papin | 125 400 € | 106 m² | 1 183 € |
| 11/10/2024 | 9 Rue Charles Tillon | 98 000 € | 93 m² | 1 054 € |
| 04/09/2024 | 8 Rue Denis Papin | 102 500 € | 95 m² | 1 079 € |
| 19/08/2024 | 2 All Francisco Ferrer | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 05/12/2023 | 3 Sq Proudhon | 119 100 € | 109 m² | 1 093 € |
| 05/10/2023 | 18 Rue Denis Papin | 122 280 € | 106 m² | 1 154 € |
| 12/09/2023 | 3 Sq Proudhon | 128 250 € | 123 m² | 1 043 € |