119 000 €

T3 104 m²

GRANDE SYNTHE 59760

-10% vs marché

1 144 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

119 000 €

Voir l'annonce

Appartement T3 • 3 pièces • 104 m²

GRANDE SYNTHE (59760) • COURGHAIN

Terrasse Jardin

DPE E 269 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Votre agence vous propose cet appartement situé sur la commune de Grande-Synthe (quartier Courghain), à proximité des transports en commun et commerces. Une entrée avec cellier vou...

1 Square Proudhon 59760 Grande-Synthe

Probabilité : 68%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 119 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 667 €

Prix net vendeur 113 333 €

Frais de notaire +9 599 €

Émoluments 1 563 €

Droits & taxes 6 686 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 128 599 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 128 599 €

Capital à emprunter 128 599 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 537 €/mois	4 658 €/mois	129 108 €	13 369 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 128 €/mois	3 418 €/mois	135 360 €	19 621 €	3,20%
15 ans	816 €/mois	2 473 €/mois	146 880 €	31 141 €	3,30%
20 ans	665 €/mois	2 015 €/mois	159 600 €	43 861 €	3,40%
25 ans	576 €/mois	1 745 €/mois	172 800 €	57 061 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,54%

13 728 €/an

Rendement net

7,28%

après charges

Cashflow

+34 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 144 €/an

Charges copro. NR 624 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 961 €/an

GLI (2,5%) 343 €/an

Vacance locative 1 144 €/an

Total charges 4 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Appartement 3p, GRANDE SYNTHE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, GRANDE SYNTHE ↘ -26% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, GRANDE SYNTHE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/03/2025	10 Rue Denis Papin	125 400 €	106 m²	1 183 €
11/10/2024	9 Rue Charles Tillon	98 000 €	93 m²	1 054 €
04/09/2024	8 Rue Denis Papin	102 500 €	95 m²	1 079 €
19/08/2024	2 All Francisco Ferrer	130 000 €	93 m²	1 398 €
12/07/2024	1 Rue Reaumur	81 000 €	88 m²	920 €
08/04/2024	62 All Francisco Ferrer	118 750 €	87 m²	1 365 €
05/12/2023	3 Sq Proudhon	119 100 €	109 m²	1 093 €
05/10/2023	18 Rue Denis Papin	122 280 €	106 m²	1 154 €
12/09/2023	3 Sq Proudhon	128 250 €	123 m²	1 043 €
11/07/2023	14 Rue Salvador Allende	107 480 €	87 m²	1 235 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).