209 900 €
T4
77 m²
GRANDE SYNTHE
59760
+58%
vs marché
2 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 900 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
GRANDE SYNTHE (59760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 995 €
Prix net vendeur
199 905 €
Frais de notaire
+15 537 €
Émoluments
2 393 €
Droits & taxes
11 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 437 €
Capital à emprunter
225 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 23 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 467 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 76 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
10 164 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRANDE SYNTHE ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRANDE SYNTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/06/2025 | 3 Pas Des Morins | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 05/06/2025 | 16 Rue Des Aubepines | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 20/05/2025 | 43 Rue Anatole France | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 13/05/2025 | 1b Rue Pelletier | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Des Aubepines | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 02/04/2025 | 58 Rue De La Gare | 133 000 € | 94 m² | 1 415 € |
| 24/03/2025 | 97 Rue Alfred Cortot | 146 350 € | 88 m² | 1 663 € |
| 10/03/2025 | 21 Rue Alexander Fleming | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 10/03/2025 | 51 Rue Alfred Cortot | 206 100 € | 87 m² | 2 369 € |
| 21/02/2025 | 59 Rue Pasteur | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue Wagner | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue Wagner | 170 037 € | 97 m² | 1 753 € |
| 05/02/2025 | 15 Rue Arago | 128 000 € | 73 m² | 1 753 € |
| 23/01/2025 | 5 Rue De Dublin | 179 000 € | 89 m² | 2 011 € |
| 23/01/2025 | 19 Rue Jules Valles | 148 000 € | 88 m² | 1 682 € |