184 900 €
T4
78 m²
GRANDE SYNTHE
59760
+93%
vs marché
2 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
GRANDE SYNTHE (59760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 639 €
Prix net vendeur
175 261 €
Frais de notaire
+13 847 €
Émoluments
2 157 €
Droits & taxes
10 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 747 €
Capital à emprunter
198 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 408 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 226 980 € | 48 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 848 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 428 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
10 296 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRANDE SYNTHE ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GRANDE SYNTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 14 Rue Salvador Allende | 85 500 € | 67 m² | 1 276 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue Reaumur | 81 700 € | 77 m² | 1 061 € |
| 11/10/2024 | 9 Rue Charles Tillon | 98 000 € | 93 m² | 1 054 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Reaumur | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 12/09/2024 | 8 Rue Perrin | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 04/09/2024 | 8 Rue Denis Papin | 102 500 € | 95 m² | 1 079 € |
| 26/08/2024 | 5 Rue Louis Blanqui | 4 250 000 € | 75 m² | 56 667 € |
| 19/08/2024 | 2 All Francisco Ferrer | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 30/07/2024 | 1 Sq Proudhon | 50 000 € | 71 m² | 704 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue Reaumur | 81 000 € | 88 m² | 920 € |
| 07/05/2024 | 12 Rue Georges Clemenceau | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 08/04/2024 | 62 All Francisco Ferrer | 118 750 € | 87 m² | 1 365 € |
| 15/03/2024 | 6 Rue Georges Clemenceau | 50 000 € | 72 m² | 694 € |
| 23/10/2023 | 2 All Francisco Ferrer | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 31/08/2023 | 26 Rue De La Haye | 142 000 € | 76 m² | 1 868 € |