264 900 €
T6
120 m²
GRANDE SYNTHE
59760
+47%
vs marché
2 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 900 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
GRANDE SYNTHE (59760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 407 €
Prix net vendeur
253 493 €
Frais de notaire
+19 213 €
Émoluments
2 907 €
Droits & taxes
14 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 113 €
Capital à emprunter
284 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 459 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 839 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 099 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
15 840 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRANDE SYNTHE ↘ -0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GRANDE SYNTHE
|
264 900 € | 2 208 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 37 Rue De L'orangerie | 272 150 € | 137 m² | 1 986 € |
| 07/06/2025 | 3 Pas Des Morins | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 25/04/2025 | 10 Rue Du Moulin Hondermarck | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Du Mont Des Cats | 189 000 € | 98 m² | 1 929 € |
| 27/03/2025 | 100 Rue Alexander Fleming | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 25/02/2025 | 26 Rue Des Rosiers | 137 250 € | 98 m² | 1 401 € |
| 24/02/2025 | 49 Rue De Provence | 201 000 € | 105 m² | 1 914 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue Wagner | 170 037 € | 97 m² | 1 753 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue Wagner | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 07/02/2025 | 86 Rue Alexander Fleming | 250 000 € | 121 m² | 2 066 € |
| 05/02/2025 | 10 Rue De Bourbourg | 135 000 € | 134 m² | 1 007 € |
| 21/01/2025 | 4 Rue Bertrand Russel | 197 000 € | 99 m² | 1 990 € |
| 15/01/2025 | 66 Rue Leon Bourgeois | 190 000 € | 107 m² | 1 776 € |
| 13/01/2025 | 5 Rue Jean Jaures | 200 000 € | 133 m² | 1 504 € |
| 23/12/2024 | 27 Rue De Bourbourg | 115 000 € | 102 m² | 1 127 € |