147 900 €
T5
114 m²
GRANDE SYNTHE
59760
Retirée
-23%
vs marché
1 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 900 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 114 m²
GRANDE SYNTHE (59760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 369 €
Prix net vendeur
141 531 €
Frais de notaire
+11 533 €
Émoluments
1 833 €
Droits & taxes
8 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 433 €
Capital à emprunter
159 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 160 104 € | 16 615 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 391 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 671 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 511 € | 3,40% |
| 25 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 215 400 € | 71 911 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,17%
15 048 €/an
Rendement net
6,43%
après charges
Cashflow
-69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRANDE SYNTHE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRANDE SYNTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GRANDE SYNTHE
|
140 000 € | 1 228 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/06/2025 | 3 Pas Des Morins | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 25/04/2025 | 10 Rue Du Moulin Hondermarck | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 02/04/2025 | 58 Rue De La Gare | 133 000 € | 94 m² | 1 415 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Du Mont Des Cats | 189 000 € | 98 m² | 1 929 € |
| 27/03/2025 | 100 Rue Alexander Fleming | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 10/03/2025 | 21 Rue Alexander Fleming | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 25/02/2025 | 26 Rue Des Rosiers | 137 250 € | 98 m² | 1 401 € |
| 24/02/2025 | 49 Rue De Provence | 201 000 € | 105 m² | 1 914 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue Wagner | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue Wagner | 170 037 € | 97 m² | 1 753 € |
| 07/02/2025 | 86 Rue Alexander Fleming | 250 000 € | 121 m² | 2 066 € |
| 05/02/2025 | 10 Rue De Bourbourg | 135 000 € | 134 m² | 1 007 € |
| 21/01/2025 | 4 Rue Bertrand Russel | 197 000 € | 99 m² | 1 990 € |
| 15/01/2025 | 66 Rue Leon Bourgeois | 190 000 € | 107 m² | 1 776 € |
| 13/01/2025 | 5 Rue Jean Jaures | 200 000 € | 133 m² | 1 504 € |