166 000 €
T5
115 m²
GRANDE SYNTHE
59760
+17%
vs marché
1 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 115 m²
GRANDE SYNTHE (59760) • Courghain Centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 905 €
Prix net vendeur
158 095 €
Frais de notaire
+12 669 €
Émoluments
1 992 €
Droits & taxes
9 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 669 €
Capital à emprunter
178 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 179 424 € | 18 622 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 188 160 € | 27 358 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 204 120 € | 43 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 60 958 € | 3,40% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 79 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,14%
15 180 €/an
Rendement net
5,78%
après charges
Cashflow
-175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, GRANDE SYNTHE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, GRANDE SYNTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 10 Rue Denis Papin | 125 400 € | 106 m² | 1 183 € |
| 11/10/2024 | 9 Rue Charles Tillon | 98 000 € | 93 m² | 1 054 € |
| 04/09/2024 | 8 Rue Denis Papin | 102 500 € | 95 m² | 1 079 € |
| 19/08/2024 | 2 All Francisco Ferrer | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 05/12/2023 | 3 Sq Proudhon | 119 100 € | 109 m² | 1 093 € |
| 05/10/2023 | 18 Rue Denis Papin | 122 280 € | 106 m² | 1 154 € |
| 12/09/2023 | 3 Sq Proudhon | 128 250 € | 123 m² | 1 043 € |