89 000 €
T3
69 m²
GRANDE SYNTHE
59760
+1%
vs marché
1 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
GRANDE SYNTHE (59760)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 640 €
Prix net vendeur
84 360 €
Frais de notaire
+7 612 €
Émoluments
1 285 €
Droits & taxes
4 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 612 €
Capital à emprunter
96 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 050 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,23%
9 108 €/an
Rendement net
6,41%
après charges
Cashflow
-44 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRANDE SYNTHE ↘ -26% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRANDE SYNTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 14 Rue Salvador Allende | 85 500 € | 67 m² | 1 276 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue D Antwerpen | 93 941 € | 51 m² | 1 842 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue Reaumur | 81 700 € | 77 m² | 1 061 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Reaumur | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 12/09/2024 | 8 Rue Perrin | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 26/08/2024 | 5 Rue Louis Blanqui | 4 250 000 € | 75 m² | 56 667 € |
| 30/07/2024 | 1 Sq Proudhon | 50 000 € | 71 m² | 704 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue Reaumur | 81 000 € | 88 m² | 920 € |
| 07/05/2024 | 12 Rue Georges Clemenceau | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 08/04/2024 | 62 All Francisco Ferrer | 118 750 € | 87 m² | 1 365 € |
| 15/03/2024 | 6 Rue Georges Clemenceau | 50 000 € | 72 m² | 694 € |
| 23/10/2023 | 2 All Francisco Ferrer | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 31/08/2023 | 26 Rue De La Haye | 142 000 € | 76 m² | 1 868 € |
| 21/08/2023 | 8 Pl Francois Mitterrand | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 11/07/2023 | 14 Rue Salvador Allende | 107 480 € | 87 m² | 1 235 € |