239 000 €
T8
99 m²
GRANDE SYNTHE
59760
+30%
vs marché
2 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 8 pièces • 99 m²
GRANDE SYNTHE (59760) • Saint-Jacques Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
13 068 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% plus cher
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/06/2025 | 3 Pas Des Morins | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 05/06/2025 | 16 Rue Des Aubepines | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 13/05/2025 | 1b Rue Pelletier | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 25/04/2025 | 10 Rue Du Moulin Hondermarck | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Des Aubepines | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 02/04/2025 | 58 Rue De La Gare | 133 000 € | 94 m² | 1 415 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Du Mont Des Cats | 189 000 € | 98 m² | 1 929 € |
| 27/03/2025 | 100 Rue Alexander Fleming | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 24/03/2025 | 97 Rue Alfred Cortot | 146 350 € | 88 m² | 1 663 € |
| 10/03/2025 | 21 Rue Alexander Fleming | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 10/03/2025 | 51 Rue Alfred Cortot | 206 100 € | 87 m² | 2 369 € |
| 25/02/2025 | 26 Rue Des Rosiers | 137 250 € | 98 m² | 1 401 € |
| 24/02/2025 | 49 Rue De Provence | 201 000 € | 105 m² | 1 914 € |
| 21/02/2025 | 59 Rue Pasteur | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue Wagner | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |