353 000 €
T5
122 m²
GRANDCHAMPS DES FONTAINES
44119
-10%
vs marché
2 893
€/m²
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Créer un compte gratuit353 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
GRANDCHAMPS DES FONTAINES (44119) • Grandchamps-des-Fontaines
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 201 €
Prix net vendeur
337 799 €
Frais de notaire
+24 995 €
Émoluments
3 715 €
Droits & taxes
19 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 995 €
Capital à emprunter
377 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 518 €/mois | 13 691 €/mois | 379 512 € | 39 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 316 €/mois | 10 048 €/mois | 397 920 € | 57 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 431 820 € | 91 625 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 469 440 € | 129 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 508 200 € | 168 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
16 104 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
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Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 33 Rte De La Loeuf | 295 000 € | 101 m² | 2 921 € |
| 27/03/2025 | 26 Av De L'epinais | 420 000 € | 138 m² | 3 043 € |
| 10/02/2025 | 15 Rue De La Fenaison | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 30/01/2025 | 14 Che De La Soulassiere | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 20/12/2024 | 9 Che De La Riniere | 510 000 € | 127 m² | 4 016 € |
| 09/12/2024 | 12 Rue Des Vallons | 350 000 € | 102 m² | 3 431 € |
| 07/10/2024 | 13 Rue Du Moulin De La Gruliere | 346 000 € | 128 m² | 2 703 € |
| 27/08/2024 | 175 Le Barreau | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 22/08/2024 | 2 Rue Gaston Launay | 290 000 € | 145 m² | 2 000 € |
| 29/07/2024 | 8 Le Perou | 348 400 € | 126 m² | 2 765 € |
| 05/07/2024 | 2 Rue Des Clairieres | 335 000 € | 116 m² | 2 888 € |
| 28/06/2024 | 9001 La Noe Davy | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 14/06/2024 | 23 Rte Des Chesnaies | 290 000 € | 143 m² | 2 028 € |
| 06/06/2024 | 8 Rue De La Butte | 315 000 € | 108 m² | 2 917 € |
| 28/05/2024 | 11b Rte De La Rochere | 455 000 € | 140 m² | 3 250 € |